أصبح الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار خيارًا استراتيجيًا للعديد من المستثمرين الدوليين الباحثين عن فرص استثمارية مربحة مع ضمان حرية التنقل عالميًا. يربط هذا البرنامج بين الاستثمار العقاري والجنسية بشكل مباشر، حيث تمنح الحكومة التركية الجنسية للمستثمرين الأجانب الذين يستوفون شروطًا محددة.
شهدت شروط الجنسية التركية 2026 بعض التعديلات لمواكبة المتغيرات الاقتصادية، لكن الأساس ظل متمثلًا في الاستثمار العقاري كأحد أبرز المسارات. شركة Baki Investment تقدم لعملائها دليلاً شاملاً يوضح بالتفصيل شروط الحصول على الجنسية التركية عبر العقار والخطوات العملية لتحقيق هذا الهدف، مع ضمان استثمار آمن ومربح.
الحد الأدنى للاستثمار: الرقم السحري 400,000 دولار
يُعد استيفاء الحد الأدنى للاستثمار العقاري الشرط الأساسي والأهم في رحلة كيفية الحصول على الجنسية التركية عبر المسار العقاري. حددت الحكومة التركية مبلغ 400,000 دولار أمريكي كحد أدنى لقيمة العقار الذي يجب شراؤه للحصول على الجنسية.
يمكن تحقيق هذا المبلغ من خلال شراء عقار واحد أو مجموعة عقارات، مع ضرورة توثيق قيمة كل عقار في سند الملكية (الطابو).
تفسير شروط القيمة
- يجب أن تصل القيمة الإجمالية للعقارات إلى 400,000 دولار
- يمكن تقسيم المبلغ على عدة عقارات
- يجب أن تكون القيمة مسجلة رسميًا في الطابو
- يتم التحقق من القيمة عبر تقييم عقاري معتمد
شروط العقار المؤهل: مواصفات العقار المناسب للجنسية
لا يكفي فقط استيفاء شرط القيمة، بل يجب أن يستوفي العقار شروطًا أخرى ليُعتبر مؤهلاً لبرنامج الجنسية التركية بالتملك العقاري. يأتي في مقدمتها شرط أن يكون العقار حاصلًا على “شهادة عدم سبق البيع” للمستثمر الأجنبي.
يجب أن يكون العقار مسجلاً في السجل العقري (الطابو) وأن يكون جاهزًا للتسليم، حيث لا يمكن استخدام العقارات قيد الإنشاء في التقديم على الجنسية.
مواصفات العقار المؤهل
- أن يكون مسجلاً في الطابو باسم البائع
- الحصول على شهادة عدم سبق البيع للأجانب
- أن يكون جاهزًا للتسليم (ليس تحت الإنشاء)
- أن يكون خاليًا من أي رهونات أو ديون عقارية
شروط الطابو: المستندات الرسمية المطلوبة
يُعد الطابو (سند الملكية) المستند الرئيسي الذي تفحصه الجهات المختصة عند التقديم على الجنسية التركية للأجانب. يجب أن يستوفي الطابو شروطًا محددة وأن يكون مسجلًا بشكل صحيح لدى الدوائر العقارية.
تشمل شروط الطابو للجنسية ضرورة تسجيل القيمة الحقيقية للعقار، وخلوه من أي قيود أو تحفظات، وتسجيله باسم المشتري بشكل نهائي.
متطلبات تسجيل الطابو
- تسجيل القيمة الكاملة للعقار (400,000 دولار كحد أدنى)
- خلو الطابو من أي إشارات للرهون أو الديون
- تسجيل العقار باسم المشتري الأجنبي
- الحصول على رقم تعريف عقاري موحد
التقييم العقاري: خطوة التحقق الإلزامية
تُعد عملية التقييم العقاري من الإجراءات الإلزامية في مسار شراء عقار للحصول على الجنسية. يجب إجراء تقييم للعقار من قبل شركة تقييم معتمدة من الحكومة التركية، للتأكد من أن قيمته تتوافق مع السعر المدفوع والمسجل في الطابو.
يضمن التقييم العقاري الشفافية ويمنع عمليات الغش أو التلاعب في الأسعار بهدف الحصول على الجنسية.
عملية التقييم المعتمدة
- يتم من قبل شركات تقييم معتمدة رسميًا
- يجب أن تتطابق قيمة التقييم مع السعر المدفوع
- تصل صلاحية تقرير التقييم إلى 3 أشهر
- يتم إرفاق التقرير مع مستندات التقديم
الالتزام بعدم البيع: شرط الاحتفاظ بالعقار لمدة 3 سنوات
يشترط برنامج الجنسية التركية عبر شراء عقار على المستثمر الالتزام بعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات على الأقل من تاريخ الشراء. يتم توثيق هذا الالتزام عبر تعهد قانوني يوقعه المستثمر أثناء التقديم على الجنسية.
بعد انتهاء مدة الثلاث سنوات، يمكن للمستثمر بيع العقار مع الاحتفاظ بالجنسية التركية هو وعائلته.
تفاصيل شرط عدم البيع
- مدة الالتزام: 3 سنوات من تاريخ شراء العقار
- يشمل العقار أو العقارات المستخدمة في التقديم
- يتم التسجيل في السجل العقري بعدم قابلية البيع
- يمكن رفع القيد بعد انتهاء المدة
إجراءات التقديم: الخطوات العملية للحصول على الجنسية
تمر عملية خطوات التقديم للجنسية بعدة مراحل تبدأ بشراء العقار وتنتهي بالحصول على جواز السفر التركي. تحتاج هذه العملية إلى متابعة دقيقة واستكمال جميع المستندات المطلوبة بدقة.
تستغرق عملية التقديم من 3 إلى 6 أشهر في الظروف العادية، depending على كفاءة إكمال المستندات.
المراحل الرئيسية للتقديم
- شراء العقار واستكمال تسجيل الطابو
- الحصول على شهادة عدم سبق البيع
- إجراء التقييم العقاري المعتمد
- التقديم على الجنسية لدى مديرية الهجرة
- الحصول على موافقة المبدأ
- استكمال إجراءات الجنسية النهائية
الأسئلة الشائعة (FAQ)
1. ما هو المبلغ المطلوب لشراء عقار للحصول على الجنسية التركية؟
الحد الأدنى لـ شراء عقار تركيا 400 ألف دولار أمريكي، وهو المبلغ المطلوب للحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار وفقًا للشروط الحالية.
2. هل يمكن شراء عدة عقارات لتجميع قيمة 400,000 دولار؟
نعم، يمكن شراء عدة عقارات الجنسية تركيا لتصل قيمتها الإجمالية إلى 400,000 دولار، بشرط تسجيل كل عقار في الطابو واستيفاء شروط الأهلية.
3. ما هي مدة الحصول على الجنسية بعد شراء العقار؟
تستغرق خطوات التقديم للجنسية من 3 إلى 6 أشهر في المتوسط، بعد استكمال شراء العقار وتسجيله والحصول على جميع المستندات المطلوبة.
4. هل يشمل البرنامج الزوجة والأطفال؟
نعم، يشمل برنامج الجنسية التركية للأجانب الزوجة والأطفال دون 18 سنة، ويمكن إدراجهم في نفس طلب التقديم.
5. ماذا يحدث إذا بعت العقار قبل 3 سنوات؟
بيع العقار قبل انتهاء مدة 3 سنوات يؤدي إلى إلغاء جواز السفر التركي عبر العقار للمستثمر وأفراد عائلته، لذا يجب الالتزام الكامل بهذا الشرط.
الخاتمة
في الختام، يظل برنامج الجنسية التركية عبر شراء عقار خيارًا ممتازًا يجمع بين الاستثمار العقاري المربح والحصول على مزايا الجنسية التركية. مع استيفاء شروط المستثمرين للجنسية والالتزام بكافة الإجراءات القانونية، يمكن للمستثمرين تحقيق حلم امتلاك عقار في تركيا والحصول على جواز سفر تركي يوفر حرية التنقل عالميًا.
شركة Baki Investment تقدم لعملائها خدمة متكاملة تشمل اختيار العقار المناسب للجنسية، والمتابعة القانونية لكافة الإجراءات، والاستشارة المتخصصة في قوانين الجنسية التركية. نحن نضمن لكم رحلة استثمارية آمنة وناجحة من البداية حتى الحصول على الجنسية.
لا تفوتوا فرصة الجمع بين الاستثمار العقاري المربح ومزايا الجنسية التركية، تواصلوا مع مستشارينا في Baki Investment اليوم وابدأوا رحلتكم نحو الاستثمار العقاري تركيا والجنسية التركية بكل ثقة واطمئنان.